Omschrijving
Zeer sfeervolle en prachtig uitgebouwde rentenierswoning in Warder (Gemeente Edam/Volendam) met een rijke historie en schitterend uitzicht over het achtergelegen weiland wat onbebouwd blijft.
Gelegen aan het landelijke straatje Warder met aan weerszijden prachtige monumentale panden.
Ideaal gesitueerd met winkels op kwartier loopafstand. Basisschool met BSO kinderdagverblijf en peuterspeelzaal op steenworp afstand gelegen. Vlakbij bushalte met een snelle verbinding naar Hoorn en Amsterdam CS. Het Warder zwembad, en watersportvereniging Warder bevinden zich op tien minuten loopafstand. De bekende historische molen de Breek is een favoriete plek voor wandelaars en fietsers. Hier kun je van de lekkerste appeltaart genieten op het terras of in het poldercafé.
Dit prachtige woonhuis staat op een perceel van 785 m² eigen grond en heeft vanuit de achtertuin een fantastisch weids uitzicht op de weilanden en de dijk van het Markermeer.
Via de authentieke portiek met een klein trapje kom je bij de voordeur in het midden van het huis naar binnen. Entree in de ruime middenhal van de woning met daarin een imposante handgemaakte eiken trap naar boven.
Vanuit de entree is de circa 7 meter hoge nok van het huis te zien. Het balkenplafond in de hal en vide zorgen direct voor een fijne sfeer bij binnenkomst. De hal heeft vrij zicht op de tuin via de schuifdeuren.
De hal geeft aan de linkerzijde toegang tot een fijne ruime werkkamer en aan de rechterzijde toegang tot de sfeervolle woonkeuken met schuifdeuren naar de ruime eet/woonkamer.
De handgemaakte eiken woonkeuken heeft een kookeiland met Miele afwasmachine en een Liebherr wijnkoeler. Het geheel is mooi gecombineerd met een zwart granieten werkblad met een verzonken wasbak voorzien van messing kranen. De ruime hoekbank is in de stijl van de keuken gemaakt. De vloer is voorzien van Bourgondische Dallen.
De keuken heeft een Miele inductiekookplaat van 94 cm breed en een ruime hoeveelheid aan kasten en lades. De twee ovens zijn van Miele waarvan een combi magnetron/oven. De koel/vries combinatie is tevens van Miele.
Via de woonkeuken komt u rechts in de naastgelegen garage/bijkeuken welke net als de rest van het huis is voorzien van vloerverwarming. De voorkant kan gebruikt worden als bijkeuken of garage, de wasmachine en droger staan in een gesloten kast aan de linkerzijde.
De achterzijde is ingericht als sportkamer of gastenverblijf. Deze ruimte beschikt over een tweede WC op de begaande grond en een deur naar de achtertuin met daarboven gelegen slaapkamer met douche en een inbouwkast.
Ook vanuit de keuken betreed je door openslaande dubbele deuren de woon/eetkamer. De houten vloer met vloerverwarming is voorzien van 17e eeuw antiek eiken.
Midden in de woonkamer staat een grote moderne Dru gashaard met ombouw van Belgisch hardsteen en glad gestucte wanden welke de kamer verdeelt in zit- en eetgedeelte. De haard is voorzien van glas aan beide kanten en heeft erboven een uitsparing voor een televisie.
Eerste verdieping: via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en een luxe badkamer en derde WC. Over de gehele verdieping treft u een karakteristiek grenen houten vloer, glad gestucte wanden en toegang tot de volgende ruimtes;
Ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafels in een antieke kast, designradiator, groot ligbad. De authentieke kranen zijn van messing en geven een landelijk en luxe uitstraling.
De ramen zijn voorzien van ingebouwde horren.
Drie slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde van de woning en een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de achtertuin en de molen.
In de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn de prachtige oude balken zichtbaar tot en met de nok van het huis. De vide in het midden aan de voorzijde van het huis is bereikbaar via een klein deurtje vanuit de rechter slaapkamer.
Vanuit het woon/eetgedeelte beneden geven de openslaande deuren met grote raampartij een weids uitzicht op de tuin en weilanden. Dit effect wordt versterkt doordat het huis hoger is gebouwd. Middels de deuren betreed je het terras van circa 8 meter breed, via een klein trapje naar beneden loop je de riante fraai aangelegde tuin in. Deze wordt omsloten door hagen en biedt daardoor veel privacy. De tuin heeft verschillende terrassen, mooie borders en een groot gazon. Aan de achterzijde van de woning is vrij uitzicht over de weilanden waar de koeien staan te gazen. Tevens bevindt zich in de tuin een in 2017 nieuwgebouwde houten schuur zodat tuinmeubels en gereedschap droog opgeborgen kunnen worden.
Aan de voorzijde van de woning is een verzorgde tuin met genoeg plek om op eigen grond vier auto’s te parkeren.
Bijzonderheden:
– Gerenoveerd en uitgebouwd in 2017;
– Nieuwe fundering 2017;
– Luxe woonkeuken;
– Energielabel B;
– Zonnepanelen;
– Vier/vijf slaapkamers twee badkamers, drie wc’s;
– buitenschilderwerk is uitgevoerd 2022;
– Zeer goed onderhouden achtertuin;
– Parkeergelegenheid vier auto´s op eigen terrein;
– Alarm installatie;
– E net installatie (Domotica);
– Bruto vloeroppervlak woning 320m2;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
