Omschrijving
Centraal gelegen heerlijk benedenhuis van ca. 116 m² (incl. guesthouse van 14 m2) met fraai verzorgde tuin op de geliefde Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam West.
INDELING
Eigen voordeur, hal, hoofdslaapkamer ruim opgezet met ruimte voor een grote kastenwand. Centraal de ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en handdoekradiator. Separaat toilet en goede garderobe in de hal. Voorts de riante living met een echte eyecatcher van een open keuken met royaal kookeiland (SieMatic), alle apparatuur Siemens: inductie, dubbele oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker, veel opbergruimte en groot werkblad. (en detail, maar ook de verlichting is noemenswaardig). De living heeft een glazen schuifpui, buiten wordt zo verenigd met binnen.
De tuin is schitterend en onderhoudsvriendelijk, aangelegd door J. Spaargaren Hoveniers. Achter in de tuin een goed verzorgd guesthouse met slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Naast het guesthouse bevindt zich nog een grote berging.
In het sous bevinden zich nog twee ruimtes: een slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) en een grote wasruimte.
De fraaie gietvloer benadrukt de ruimtelijke indeling in het sous. Op de begane grond een fraaie houtenvloer (Hongaarse punt). De gehele woning, inclusief guesthouse, is voorzien van vloerverwarming.
LIGGING
De woning ligt in het populaire stadsdeel West om de hoek van de gezellige Hallen, de Ten Kate Markt en de De Clerqstraat. De Willem de Zwijgerlaan is een brede lommerijke straat. Op loopafstand ligt de prachtige Rijpgracht, het populaire Rembrandtpark en Erasmuspark waar veel wordt gewandeld en gesport of een drankje bij Terrasmus. De omgeving biedt een grote diversiteit aan winkels, voorzieningen en horecagelegenheden, zoals o.a. Le French Café, Cafe Thuys, Kauffmann en veel speciaalzaken op de Jan Evertsenstraat.
De woning is goed te bereiken met de auto via de A-10, afslag S105 en met het openbaar vervoer vanaf de Admiraal de Ruijterweg of de Jan van Galenstraat. Kortom een heerlijke buurt voor iedereen, met alle voorzieningen op loopafstand.
Bijna altijd parkeerplek voor de deur (gratis op zondagen), bezoekersvergunning mogelijk.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak ca. 116 m² (incl. 14 m2 guesthouse) conform NEN2580 meetrapport;
– Volledig gerenoveerd in 2021;
– Erfpacht € 807,65 p/j, tijdvak t/m 15 mei 2058;
– Overstap naar eeuwig durende erfpacht, onder gunstige voorwaarden, is reeds gemaakt (er is vastgeklikt);
– Tuin op het westen, aangelegd door J. Spaargaren Hoveniers;
– Volwaardig guesthouse (slaapkamer, 2e badkamer met douche, wastafel en toilet);
– Ruime berging naast guesthouse;
– Sedum dakbedekking op zowel uitbouw als guesthouse;
– Zonwerend glas;
– Vloerverwarming;
– VvE bijdrage € 144,- p.m.;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
