Omschrijving
Gelegen op super locatie in Amsterdam Oud-Zuid, een royaal dubbel bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 128 m² conform NEN 2580. Het bovenhuis is gelegen op de derde en vierde verdieping en heeft middels een dakopbouw toegang tot een heerlijk dakterras met prachtig wijds uitzicht, onder andere op het Rijksmuseum. De Hobbemakade ligt op een steenworp afstand van de grachten, de Pijp, het Museumplein en het Centrum. Het zeer lichte appartement heeft een schitterend vrij uitzicht over het water van de Hobbemakade.
Het appartement wordt op de derde verdieping in een semi-afgebouwde conditie opgeleverd, waardoor koper de volledige vrijheid heeft om deze naar eigen smaak af te maken. Koper dient de volgende zaken zelf te verzorgen: leggen van een afwerkvloer, plaatsen keuken, plaatsen toilet en schilderen van het appartement. De vierde verdieping verkeert in een goede staat.
Verkoper heeft reeds de volgende zaken laten aanleggen / vernieuwen; electra, gas, water, afvoer en cv-installatie met vloerverwarming op de derde verdieping, Fermacell vloerisolatie op de derde verdieping, nieuw gipsplafond met isolatiemateriaal, gestucte wanden en creëren van een nieuwe toegang naar het appartement.
INDELING:
Derde verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de derde verdieping. Er is gekozen voor het creëren van een zeer ruime living waar eenvoudig een open keuken geplaatst kan worden (alle leidingen zijn reeds aangelegd). De living heeft 2 ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar een Frans balkon. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot nog een balkon. Er is een voorbereiding voor een zwevend toilet aangelegd grenzend direct na de entree van het appartement.
Via de binnentrap bereikt men de slaapvertrekken op de vierde verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De (nu nog) ruime woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, vanuit hier heeft men weids uitzicht over de Pijp en de Hobbemakade. Hier kan eenvoudig een masterbedroom gecreëerd worden of zelfs 2 aparte slaapkamers. De reeds aanwezige keuken biedt ook mogelijkheden voor dubbele bewoning. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Separaat toilet met fontein. Er is een berging met aansluiting voor wasmachine en droger.
Via de vaste trap is het fantastische dakterras te betreden. Hier geniet men de hele dag in alle privacy van de zon.
LIGGING:
De Hobbemakade maakt onderdeel uit van het populaire Duivelseiland. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over het water (de boerenwetering). Op loopafstand vindt u o.a. de Beethovenstraat, de Amsterdamse Pijp, het Vondelpark, het Beatrixpark en het Museumplein!
De buurt kent een overvloed aan gezellige cafés, restaurants en kleinschalige middenstand. Kortom een perfecte buurt om te wonen!
BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen op eigen grond;
– Het appartement wordt semi-afgebouwd opgeleverd v.w.b. de derde verdieping;
– Koper dient zelf een vloer te leggen, toilet en keuken te plaatsen en het appartement te schilderen.
– Woonoppervlak van 127,6 m² conform NEN2580;
– Vloerverwarming alsmede een Fermacell isolatievloer op de derde verdieping;
– A-label (!) dus zeer energiezuinig;
– 3 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van 4 slaapkamers ;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 170;
– Schilderwerk aan voorzijde eind 2020 en aan achterzijde eind 2021 gedaan;
– Eventueel geschikt voor dubbele bewoning;
– Groot dakterras;
– De verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond;
– In de presentatie zijn 3 zgn. artist impressions verwerkt, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend;
– Oplevering in overleg.
*English*
Large double upstairs apartment of around 126 m2 (based on the NEN 2580 measurement standards), in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid. The property spreads across the third and fourth floor. A roof cabin gives access to a amazing roof terrace, from where the stunning unobstructed views include, e.g., the Rijksmuseum. From the Hobbemakade, it is an easy walk to the famous canals, the popular De Pijp area, the Museum Quarter, and the city centre. The apartment is wonderfully light and airy and offers splendid views of the Hobbemakade and the Boerenwetering canal.
The third floor is semi-finished, giving the buyer the opportunity to put their own stamp on it. Aspects on this floor to be finished by the buyer include the flooring, the kitchen, the toilet, and all indoor paintwork. The fourth floor is in good condition.
The renovation works on the third floor already completed by the vendor include the electricity, gas, water, piping and drains, the central heating unit providing underfloor heating, Fermacell floor insulation, new drywall ceiling plus insulation, plastered walls, and the new entrance to the apartment.
LAYOUT:
Third floor: The communal stairwell brings you to the apartment on the third floor. The large living area provides ample space to create an open-plan kitchen (all piping already in place). At the front are 2 windows and double doors to a French balcony while double doors at the back open to a larger balcony. Next to the entrance is the toilet space where the buyer can install a wall-mounted lavatory.
An internal staircase leads to the landing on the fourth floor, which gives access to all the other rooms. This floor currently offers a spacious living area with an open-plan kitchen at the front, offering unobstructed views of the De Pijp area and the Hobbemakade. This space can easily be converted into a master bedroom or even 2 separate bedrooms. Another option would be to use this floor as a self-contained unit as it already includes a kitchen. At the back of the house are two good-sized bedrooms. The spacious bathroom features a bath, a walk-in shower and a double washbasin unit. The toilet is separate and includes a washstand. The white goods are tucked away in a separate boxroom.
Another staircase goes up to the amazing roof terrace where you can enjoy the sun all day and in total privacy.
LOCATION:
The Hobbemakade is part of what is known as the Duivelseiland neighbourhood. The living room looks out onto the Boerenwetering canal. On top of that, the Beethovenstraat with its many shops, the bustling De Pijp area, the Vondelpark and Beatrixpark, and the Museumplein are all within walking distance! The area is also home to a vast range of cosy cafés, restaurants, and wonderful shops and boutiques. In short, the perfect neighbourhood in Amsterdam!
SPECIFICATIONS:
– Situated on freehold land;
– Third floor in semi-finished condition;
– The buyer will need to install the flooring, toilet and kitchen, and do the indoor paintwork.
– Floor space of 126.2 m² (NEN2580 measurement standards);
– Underfloor heating and Fermacell insulated flooring on the third floor;
– Energy label A! So very energy-efficient;
– 3 bedrooms, option to create 4 bedrooms;
– Service charges: €170 per month;
– Outside paintwork at the front was done in late 2020, and at the back in late 2021;
– Option to use the fourth floor as a self-contained unit;
– Large roof terrace;
– The purchase agreement will include a non-occupancy clause;
– The presentation includes 3 artist’s impressions. No rights can be derived from these images;
– Transfer date in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
