Omschrijving
ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 289-4, 1055 LW AMSTERDAM
Sfeervol en licht 3 kamer appartement met een woonoppervlak van 83m² met een fantastisch dakterras! Hier woont u midden in een bruisende wijk vlakbij winkels, het Erasmuspark en Westerpark. Deze woning is in 2019 gerealiseerd!
ENGLISH TRANSLATION BELOW
Omgeving
De woning is gelegen in het populaire stadsdeel “Bos en Lommer” in Amsterdam-West. Een gezinsvriendelijke buurt met grote speeltuinen, kinderopvang en basisscholen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Bos en Lommerweg en de Jan Evertsenstraat. Veel leuke vernieuwende horecaconcepten zijn op steenworp afstand, zoals Abbey, Local Hero, en Spaghetteria. Ben je op zoek naar wat inspanning of ontspanning, dan kun je terecht bij het mooie Erasmuspark en Westerpark gelegen op loopafstand van de woning. Vooral in de zomer valt er dagelijks iets te beleven in het Westerpark, van hippe koffietenten en horeca over food- en wijnfestivals tot klassieke openluchtconcerten en muziekfestivals. De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Kortom; een hele fijne plek om te wonen!
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde en tevens bovenste verdieping van het gebouw.
Vierde etage:
Entree op de derde verdieping en middels de trap bereikt men het appartement op de vierde verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Er zijn twee Franse balkons met openslaande deuren. De keuken is van alle gemakken voorzien; 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, combi oven, afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarbij de master bedroom is voorzien van twee elektrische dakramen. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is, middels een vaste & luie trap, het dakhuis met toegang tot het dakterras te betreden. Het dakhuis heeft een wateraansluiting voor een eventueel te realiseren pantry. Vanaf dit dakterras geniet je de hele dag in alle privacy van de zon!
Er is een separaat toilet met fontein en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger.
ERFPACHT:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 634,08 en is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing en het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2046.
BIJZONDERHEDEN;
– Appartementsrecht, ca. 82,5 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
– Geheel gebouwd in 2019
– Ruim dakterras
– Servicekosten bedragen € 130,38,- per maand
– Twee goed formaat slaapkamers
– VvE bestaande uit nummer 283 – 289
– Gezonde & Actieve Vereniging van Eigenaars;
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Oplevering in goed overleg, kan snel
**ENGLISH TRANSLATION**
Attractive and bright 3-bedroom flat with a living area of 83m² with a fantastic roof terrace! This house allows you to live in the middle of a vibrant neighbourhood close to shops, Erasmuspark and Westerpark. This property was fully built in 2019!
Environment
The property is located in the popular “Bos en Lommer” district in Amsterdam-West. A family-friendly neighbourhood with large playgrounds, childcare facilities and primary schools around the corner. For daily shopping you can go to the Bos en Lommerweg and Jan Evertsenstraat. Many great innovative catering concepts are just a stone’s throw away, such as Abbey, Local Hero, and Spaghetteria. If you are looking for some exercise or relaxation, the beautiful Erasmuspark and Westerpark are within walking distance. Especially in the summer, there is something to experience in Westerpark every day, from trendy coffee shops and restaurants to food and wine festivals to classic open-air concerts and music festivals. The access road to the A10 ring road is also a short distance away and public transport connections are very good. In short; a very nice place to live!
Layout
Via the communal staircase, you reach the flat on the third and also top floor of the building.
Fourth floor:
Entrance on the third floor and using the stairs, one reaches the flat on the fourth floor. At the rear of the flat is the spacious living room with open kitchen. There are two French balconies with French doors. The kitchen is fully equipped; 5 burner cooker, stainless steel extractor hood, combi oven, dishwasher, large fridge with separate freezer and lots of storage space. At the front are two well-sized bedrooms, with the master bedroom having two electric skylights. The modern bathroom has a bathtub, walk-in shower, double washbasin with vanity unit and is fitted with underfloor heating. From the living room, by means of a fixed & lazy staircase, the roof house with access to the roof terrace can be accessed. The roof house has a water connection for a possible pantry. You can enjoy the sun in privacy, all day long, from this roof terrace!
There is a separate toilet with fountain and a storage room with plumbing for a washing machine and dryer.
LEASEHOLD:
The property is situated on a municipal long leasehold. The annual ground rent amounts to €634.08 and is deductible for income tax. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply and the current period runs until 30 September 2046.
SPECIAL FEATURES;
– Apartment right, approx. 82.5 m² (NEN-2580 measurement report available)
– Completely built in 2019
– Spacious roof terrace
– Service costs are € 130.38 per month
– Two good sized bedrooms
– VvE consisting of number 283 – 289
– Healthy & Active Owners’ Association;
– Fully double glazed
– Delivery in consultation, can be done quickly
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
